Трехсторонний договор застройщик–банк–заемщик - минимизирование риска
Какие юридические тонкости оформления кредитных договоров на первичку, чтобы минимизировать возможные риски? Банки кредитуют первичку только в двух случаях: либо это партнерский проект с застройщиком, либо выдача кредита под залог другой недвижимости. Фактически, во втором случае банк все риски перекладывает на покупателязаемщика. И тот хотя бы с самого начала понимает, на что он идет. С тем же успехом он мог бы полученные взаймы деньги вложить в старт-ап или купить чужой бизнес. Или приобрести строящуюся квартиру, как в рассматриваемом случае. А вот в партнерских программах, где залогом выступают имущественные права на недостроенное жилье, не все так однозначно. Действительно, покупатель будущей квартиры в качестве обеспечения выполнения своих обязательств по возврату кредита передает в залог банка права на свою будущую квартиру.
подробней на стр. 18
Журнал
11 апреля 2013 № 7 (249)
рейтинг (0)